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        哪個城市的公寓樓好投資

        發布時間: 2022-04-02 20:19:41

        Ⅰ 公寓高層和低層,哪個更具投資價值

        房子除了用來住,還可以投資賺錢!因此對于高房價,買房投資用的人會很開心。那么到底現金哪些房產的“錢景、錢途”是比較好的呢?

        一、公寓——性價比之王

        據各方數據統計顯示,房產投資,公寓是最據投資潛力的投資類型。世界各地許多城市的公寓都在溢價出售,主要推動力就是一直猛漲不跌的租金。shqianyy

        二、商業地產——土豪們的最愛

        酒店的投資潛力排在第2位。時至今日,酒店從現金經濟增長中或以很大,盡管在經濟衰退期間酒店業曾受到極大的影響。

        三、學生公寓——消費力驚人

        排在第3位的是學生公寓。年輕人口是這一市場部分獲得成功的保證。學生公寓總是會有購買需求,一直以來都是處于“賣方市場”

        四、購物中心周圍的房產——最受追捧

        人人都需要就餐或者購物的地方,因此零售店周邊房產繼續“被熱烈追捧”。

        五、中央商務區的辦公大樓——上班族永遠需要的房

        與其他房產類型相比,辦公大樓具備更強勁的增長趨勢。以美國來說,2015年上半年總體增長達到12&左右,是近年來從沒有出現過的最大增長幅度。

        六、工業倉庫——工業純投資

        專家認為所有的房屋建造活動將會導致工業倉庫的需求量增加。

        另外,房產價值在很大程度上與地段有關,而地段又與其所占有的資源,比如教育、交通、醫療、商業等有著很大的關系。所以,買房時還是要考慮地段的。

        Ⅱ 公寓房值得投資嗎

        公寓房還是很值得投資的,不過在選擇公寓房的時候,一定要選擇地理位置好一點的公寓房,投資的升值空間會更大一些,因為地理位置好的公寓房很受年輕人的青睞,所以購買的人是非常多的,在這邊投資公寓房,未來能夠賺取的收益是非常多的。
        【拓展資料】
        公寓投資回報來自兩個部分:一部分是升值轉手帶來的差價,但目前房價穩定(連住宅都沒怎么漲,公寓就也是一樣),但公寓轉手稅費較高,且一般要求首付至少5成另一部分則是出租帶來的收益,這部分通常會拿來與理財產品進行對比。但房屋出租都有一定的風險,就是空置期和房屋維護等。這時候就要關系到什么樣的公寓值得買了。若是佛山千燈湖,個人覺得如果近地鐵,千燈湖有自己的產業配套+住宅漸少,公寓有一定的投資價值。若是廣紙新城,本身定位就是純居住區,住宅供應量充足,且公寓與住宅單價差距并不大,公寓和住宅是完全兩種產品,投資思路和獲利模式也不同。在2008年之前,本來都是差不多的,無論是酒店式公寓、寫字樓、商住Soho、商鋪和住宅,靠的都是掙租金收益。核心地段+產業配套+稀缺性+交通便利。如廣州琶洲和番禺萬博等地段的公寓,由于住宅稀缺加上有產業配套,公寓租金甚至高于住宅。最后,公寓投資最大的風險是政策不確定,2017年3月30日,廣州出臺330新政,限制個人購買公寓,導致公寓成交直接腰斬,公寓市場一蹶不振,后略有放松,但仍不大樂觀。因此,若是投資公寓,則需要承擔政策風險。自住買公寓看個人方便,需要住就可以買。投資買公寓已經買了的就長期持有;沒買的就盡量不要買公寓,如果愿意長期持有買地段好點(有人氣)和交通方便的。

        Ⅲ 作為投資買小公寓好,還是買住宅樓好

        看您是長線投資還是短線投資
        ,一線城市公寓比較吃香,二三線城市的話住宅還可以。
        自己住,就買住宅,要是投資的話,還是買公寓合適,首先公寓房價錢便宜。租金價格還是比較高的,一般要比普通住宅高,在這就是買房子要先考察一下,找一些比較好的地段,要有升值潛力。

        Ⅳ 公寓投資比較看重哪些呢

        目前重慶市面上的公寓項目,一般都是40年產權的,如果說住宅靠短時間的房價差異來獲得收益,那么公寓的投資周期一般會長一些,更適合做長線投資。

        公寓的投資首先看地段——區域方圓三公里內的人流量如何,有沒有大型交通樞紐(火車站、汽車站、地鐵換乘站),有沒有大型商業、著名景點、大學城等等。公寓輻射的地段內,這些條件占據的越多越好,如果同時擁有大型交通樞紐、商業、景點等,當然更好。其次購買公寓僅用于投資的話,建議面積不要過大,35-60平米比較適宜;最后,盡量選擇物業好的公寓,因為在買房前看的是地段和價格也是對房產的最大保值。

        如果一套40年產權的公寓,能在15年內收回全部購房成本,那么這套公寓是值得投資的,因為除去15年以后的租金所得,基本就是你的純收益了。另外地段升值很多時候會遠遠超過我們所期望的租金回報。所以根據您的需求向您推薦東原世界時這個公寓,建議咱們約一個具體時間實地了解。

        Ⅳ 投資選擇公寓還是住宅比較好

        &投資房地產選擇公寓或者住宅是要根據個人需求和市場情況,公寓類型大致可分為以下三類:普通公寓、商務公寓、酒店式公寓,公寓普遍面積偏小,但是在《住宅設計規范》中住宅的各部分功能空間使用面積像臥室、起居室、衛生間、廚房都有最小使用面積要求,雙人臥室為10㎡,單人臥室為6㎡,兼起居室的臥室為12㎡,一類二類廚房面積為4㎡,三類四類廚房面積為5㎡,而公寓則沒有嚴格要求,甚至可以不設廚房。

        投資公寓或者住宅一方面看市場情況,比如購房城市的房地產市場發展和城市發展的趨勢,目前重慶針對外地三無已經出臺了限制政策,結合目前的市場情況,外地三無想在重慶貸款買房,公寓支持貸款的居多;另一方面看政策情況,如果所在城市收取房產稅,那么大多數人就會選擇購買有租金價值的物業,從國外看,公寓的認可度是遠遠高于國內的,大部分白領人群出差都會選擇租公寓,最后就是結合個人情況公寓首先能給你帶來高于住宅的租金回報,其次、公寓的總價低,能降低你目前的購房總價,降低投資風險,目前重慶的市場情況,如果您考慮住宅,根據您的預算南邊大概率只能考慮大渡口巴南區域,北邊只能考慮空港、北碚,西邊只能考慮大學城,但是這幾個區域總體特點就是:人流量流動大、長久上班人流量少,這間接將影響您后期的出租周期以及回報率。

        結合您的購房需求,您可以關注一下九龍坡楊家坪西郊路的螞蟻公館,該公寓具有以下投資優勢;

        第一:帶九龍坡實驗小學,是目前少有的帶學校指標的公寓,部分剛需人群可以作為一個過渡居??;第二:項目高樓層可以觀江,周邊打造九龍半島旅游區,后期可以將房源托管給做民宿的公司,收益回報高;第三:目前在售公寓房源建面32—49平,面積小且帶外陽臺,帶了智能*修,即買即租,不用等兩年的過渡接房時間。希望這些信心能幫助打您

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